L’audit énergétique obligatoire à partir du 1er Avril
L’audit énergétique est un document qui évalue la performance énergétique et environnementale d’un logement et qui propose des scénarios de travaux pour l’améliorer. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire pour les propriétaires qui vendent une maison individuelle ou un immeuble collectif appartenant à un seul propriétaire, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe F ou G, c’est-à-dire les logements les plus énergivores .
L’objectif de cet audit est de sensibiliser le futur acquéreur aux enjeux de la transition écologique et énergétique et de l’inciter à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais ils permettent de réduire la consommation d’énergie du logement, de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer le confort des occupants .
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié, qui effectue un état des lieux détaillé du logement et de ses équipements (chauffage, ventilation, isolation, etc.). Il doit présenter au moins deux scénarios de travaux à réaliser en une seule fois ou en plusieurs étapes, pour faire passer le logement en classe C ou B. Il doit également indiquer le coût estimé des travaux, les aides financières disponibles et le gain énergétique attendu .
L’audit énergétique doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du logement et être annexé à la promesse de vente ou à l’acte de vente définitif. Il constitue ainsi un outil d’information et d’orientation pour le projet d’achat et de rénovation du logement .
L’audit énergétique est une opportunité pour les propriétaires vendeurs et les acquéreurs de logements énergivores de s’engager dans la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience, tout en valorisant leur patrimoine immobilier et en améliorant leur qualité de vie.
Le prix varie entre 500 et 1200€ suivant la surface de votre logement et où il se situe. Suivant le résultat de votre audit, le futur acquéreur pourrait bien être tenté de faire baisser le prix d’achat de votre maison en vous disant qu’il y a beaucoup de travaux à faire pour isoler et faire des économies d’énergie.
En sachant que l’auditeur est responsable de ce qui est indiqué dans le rapport, celui-ci ne va pas prendre de risque en faisant l’audit. Vous avez par exemple plus de chance de voir indiqué 80 000€ de travaux au lieu de 40 000€, ce qui n’arrangera pas vos affaires au moment de la vente.
Les ventes des maisons dites « passoires thermiques » vont être de plus en plus difficile à vendre à moins de baisser le prix de vente de votre bien pour ne pas faire peur au futur acheteur.
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